Вопросы-ответы о малоэтажном строительстве

1. Когда лучше начинать строительство дома?

Строительство можно начинать в любое время года, однако в теплый период затраты снижаются. По данной причине на большинстве объектов работы стартуют в начале мая — как правило, в этот период уже достаточно тепло, состояние почвы и температура благоприятные. Но, в зависимости от особенностей участка, погодных условий и сложности предстоящих работ можно сдвигать начало на более ранние сроки без увеличения расходов.

Если на участке есть электричество и вода, а уровень грунтовых и паводковых вод достаточно низкий, строительство можно начинать ранней весной, с первыми теплыми днями. Без воды и электричества повышаются расходы на хозяйственно-бытовое обеспечение участка, а летом их наличие не так принципиально.

Благоприятная температура для начала фундаментных работ – от -5 С? и выше. При более низких температурах потребуется использовать кабельный прогрев бетона, осложнится разработка грунта и монолитные работы, как следствие, вырастут расходы.

Однако по желанию заказчика мы осуществляем работы в любое время года, в том числе и зимнее строительство.

2. Какие условия необходимы на участке для возведения коттеджа?

Идеальные условия для строительства – это наличие воды, электричества и канализации. Однако такое встречается редко, поэтому мы используем дополнительные ресурсы, позволяющие строить практически на любых площадках.

Наличие электричества упрощает ход работ, так как дает возможность подключать необходимые инструменты. В противном случае мы используем собственные генераторы, а к общей стоимости добавится только оплата топлива.

Для первого этапа работ отсутствие воды не критично, так как она требуется в основном для хозяйственно-бытовых нужд. Однако на этапе кладки в таком случае придется подвозить цистерны, тогда как доступ к воде на участке позволит избежать этих расходов.

Менее принципиально наличие канализации. Для рабочей бригады устанавливаются биотуалеты и душевые, что практически не влечет дополнительных затрат и полностью решает проблему.

3. Сколько времени требуется на строительство коробки дома и отделку?

Сроки строительства зависят от условий участка, погоды, времени года и особенностей проекта, но в среднем они таковы:

• 4-4,5 месяца – коробка дома без цокольного этажа и кирпичной облицовки;
• 5-5,5 месяцев – коробка дома с монолитным цокольным этажом без кирпичной облицовки фасада или, наоборот, с облицовкой без цоколя;
• 6-6,5 месяцев – с цоколем и кирпичной облицовкой фасада.

Данные указаны с некоторым запасом времени, поскольку реализация многих видов работ зависит от погодных условий. Чтобы не нарушать технологию, в некоторых случаях приходится ждать.

4. Какой фундамент предпочтительнее и выгоднее?

Подходящий тип основания определяется с учетом:

• данных геологических изысканий на участке, которые проводят инженеры компании “Wood House Group”;
• требований по прочности в соответствии с весом и особенностями будущего коттеджа;
• особенностей почвы и грунтовых вод.

Наиболее распространен монолитный свайно-ростверковый фундамент или монолитная плита. Для сложных грунтов – фундамент на забивных сваях или монолитный ленточный.

В любом случае основание рассчитывается индивидуально под каждый проект с учетом особенностей участка.

Описания фундаментов>>

5. Из каких блоков лучше возводить стены дома?

Специалисты компании “Wood House Group” работают со всеми типами стеновых материалов. Выбор зависит от особенностей проекта, но при грамотном подборе и соблюдении технологий из любых блоков получится прочный и надежный дом. Некоторые ограничения касаются фасадной отделки газобетона, но для вентилируемых фасадов это отличный материал. Ознакомьтесь со статьями «Строительство домов из газобетона», а также «Строительство домов из керамических блоков».

6. Можно ли делать кирпичную облицовку на следующий сезон после возведения коробки?

Да, можно, но это повлечет за собой дополнительные расходы на монтаж-демонтаж строительных лесов, установку анкеров, проживание строительной бригады. Кроме экономических соображений, такая разбивка нежелательна еще и потому, что качество облицовочной кладки выше в том случае, когда она выполняется вместе с основной стеной.

7. Уступает ли штукатурный фасад по качеству кирпичной облицовке?

Существует ошибочное мнение, что штукатурный фасад менее долговечен, чем кирпичная облицовка – так было 10-20 лет назад. Сегодня ситуация изменилась – материалы и технологии позволяют выполнять качественные штукатурные фасады, которые по сроку службы не уступают кирпичным. Главное – соблюдать технологию и грамотно подобрать составы в зависимости от материалов стен.

Мы работаем с штукатуркой марок, отлично зарекомендовавших себя на мировом рынке. Это Kerma, Terca, Kreisel и другие, обеспечивающие долговечные красивые фасады.

8. Сколько времени необходимо отстоять фундаменту?

Понятие о том, что фундаменту необходимо отстояться, не совсем правильное. Существуют сроки гидратации цемента с водой – это 28 суток, по истечении которых монолитная конструкция набирает максимальную прочность и способность выдержать полный вес дома. Поскольку в процессе кладки вес увеличивается постепенно, снимать опалубку и монтировать арматурный каркас можно уже на 5-6 день после заливки фундамента. Таким образом, к моменту начала кладочных работ он будет достаточно крепким для нарастающего веса.

9. Когда можно утеплять кровлю? Почему не рекомендуется делать это сразу после монтажа стропильной системы?

Стропильная система, как правило, монтируется из бруса и доски с естественной влажностью. Для правильной просушки необходимо хорошее проветривание. Если произвести утепление, велик риск поражения дерева грибком.

Кроме того, высыхая, древесина может изменить формы и размеры, поэтому обязательно проводится укрепление ранее поставленных затяжек, и только после этого все закрывается утеплителем.

Если предполагается мансардный этаж, необходим выход для паров влаги от стяжки и штукатурки, осуществляемый как раз через стропильную систему. Поэтому утепление делают после окончания черновой отделки.

10. Можно ли строить поэтапно? Какие работы предполагает возведение коробки дома?

Да, можно. Разбивка на этапы лишь немного увеличит накладные и транспортные расходы; как правило, это незначительная сумма.

С точки зрения поставки строительных материалов и соблюдения технологий возведения мы делим процесс на следующие этапы:

• возведение фундамента и цокольного этажа + перекрытие фундамента;
• кладка стен дома + межэтажные перекрытия;
• стропильная система + чистовая кровля.

После выполнения этих этапов возможна консервация строительства на зиму.

11. Как расположить дом на участке?

Расположение дома на участке регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ, а также специальными ограничениями в данном поселке и документами на конкретный участок. Перед началом строительства мы выполняем чертеж, в котором учитываем предписанные нормативы, особенности коттеджа и пожелания заказчика.

12. Можно ли закупать материалы самостоятельно?

Да, можно. В таком случае в смете мы прописываем требования к материалам и необходимое количество, а за качество отвечает заказчик. Подвоз, разгрузка и приемка материалов может осуществляться клиентом, либо оформляется специальная договоренность на выполнение этих работ подрядчиком с возмещением сопутствующих расходов.

13. Существуют ли сезонные скидки или акции на строительство домов?

Да, отследить их вы можете на нашем сайте в разделе «Акции», который обновляется 3-4 раза в сезон.

14. Существуют ли дополнительные расходы к основной смете? Что они включают и как оцениваются?

Да, такие расходы есть. В основной смете указывается стоимость материалов и работ, а в дополнительном соглашении прописываются накладные и транспортные затраты. Они могут включать расходы на:

• проживание строительной бригады,
• подвоз и разгрузку материалов,
• инженерно-технический контроль строительства,
• амортизацию инструмента и оборудования,
• уборку территории после окончания работ;
• вывоз мусора,
• демонтаж временных сооружений.

Еламина Дарья, коммерческий директор УСК «Wood House Group»