Пресс-релиз новостей в малоэтажном строительстве

Перед началом строительного сезона 2016 года проведем краткий обзор по ключевым изменениям в области малоэтажного строительства, а также изучим мнения экспертов.

1. Вступил в силу закон о малоэтажном строительстве. Нормативный акт направлен на стимулирование строительства малоэтажного жилья путем развития региональных муниципальных программ. Это позволяет повысить привлекательность малоэтажного жилья путем снижения стоимости квадратного метра.
2. Виктор Басаргин, министр регионального развития РФ, настаивает, что в России нужно развивать малоэтажное домостроение, причем не только индивидуальное, но и индустриальное. Приоритетной задачей для министерства на сегодняшний день по-прежнему остается снижение стоимости жилья эконом-класса до 30 тыс.руб./кв.м. Такие возможны сегодня есть, уверен Басаргин, выступивший с докладом на III Всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству. Кроме того, глава минрегионразвития предложил рассмотреть перспективу строительства экспериментальных поселков, позволяющих использовать новые материалы и современные технологии.
3. Снимаются требования ФЗ № 185 «О Фонде ЖКХ», ограничивающие долю коммерческих организаций в коммунальном комплексе, осуществляющих деятельность по управлению домами и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Средства из Фонда будут выделяться как на возведение малоэтажного жилья, так и на приобретение жилых помещений у застройщиков, что в свою очередь позволит повысить привлекательность загородного строительства и спрос на данный вид недвижимости.
4. По словам Валерия Шумилина, президента ГК «Партнеры земли», кризисное состояние российской экономики способствовало установлению адекватной стоимости на землю, и если раньше она была переоценена на 20-30%, то сегодня максимально приближена к номинальной. Объем предложений на земельные участки сегодня превышает спрос, при этом около 90-95% составляют земли сельхозназначения и только 3-5% занимает сегмент земель промышленного сектора. Перевод земель из категории сельхозначения, согласно новому законодательству, продляющему период обязательной подготовки генеральных планов на 2-3 года, позволит устранить бюрократические сложности.

Цены упали в среднем на 30-70% в зависимости от регионов. Стабильно фиксируется спрос на земли вокруг крупных городов, особенно привлекательные для застройщиков. Наиболее ликвидной зоной по-прежнему остается Подмосковье.

5. Сергей Сидоров, исполнительный директор НП» Альянс Строителей», еще раз напоминает, что компаниям, занимающимся исключительно малоэтажным строительствам, вступать в СРО нет необходимости. Это прописано в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ и Приказе Минрегиона от 9 декабря 2008 г. № 274. Однако, как показывает практика, малоэтажное строительство является лишь одним из направлений деятельности средней или крупной строительной компании, поэтому необходимо тщательно изучить перечень работ, не подлежащих лицензированию, и на основании этого принимать решение о вступлении в СРО.

Резюме от аналитиков строительного рынка компании «Wood House Group»

Благодаря введению новых законодательных инструментов и государственному регулированию ценовой политики доля малоэтажного строительства сегодня находится в активной стадии развития, делая приобретение частного дома доступным для подавляющего большинства категорий граждан, включая работников бюджетных сфер, молодых и малоимущих семей. Наиболее востребованное направление – малоэтажное строительство в Москве и Подмосковье, проводимое при поддержке региональных властей и их участии в инфраструктурном обеспечении. Таким образом, сегодня строительство частных домов позволяет не только решить жилищный вопрос, но и сформировать органичную комфортную среду обитания с полностью развитой транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой загородных поселков.

Еламина Дарья, коммерческий директор УСК «Wood House Group»