Прибыльный бизнес или опасное вложение? Как правильно выбрать апартаменты

Если еще несколько лет назад слово «апартаменты» воспринималось исключительно как синоним «квартиры», то на сегодняшний момент большинство людей четко понимают – это отдельный формат недвижимости. Чаще всего его рассматривают в качестве удачной бизнес-инвестиции.

Считается, что прибыль от апартаментов больше, а вложений и хлопот значительно меньше, чем от традиционного жилья. И действительно, при покупке разница в цене может доходить до 15-25%. При этом собственнику не придется заниматься обслуживанием своей недвижимости и поиском для нее жильцов, если у комплекса есть управляющая компания.

Справка: апартамент – это нежилая (коммерческая) недвижимость, в которой, тем не менее, есть все удобства для проживания. Главный недостаток апартамента – невозможность оформить там прописку.

Также при строительстве апартаментов девелопер не должен соблюдать жесткие санитарные нормы (в том числе, по инсоляции помещений), а социальную инфраструктуру и вовсе возводить не обязательно.

Важно!

Покупая апартамент, не стоит рассчитывать, что государство вернет 13% от его стоимости и процентов по ипотеке.Имущественный налоговый вычет работает только в случае с жилыми помещениями, а апартаменты ялта крым снять – это «коммерция».

Кроме того, ни одна программа господдержки не распространяется на апартаменты. Нельзя даже использовать материнский капитал.

Если застройщик обанкротится, покупатель апартаментов может рассчитывать лишь на то, что ему вернут сумму, указанную в ДДУ. Не стоит ждать, что найдется компания-донор и достроит проблемный объект.

Вариант тут только один: забирать свои деньги. И если они были вложены несколько лет назад, скорее всего, этой суммы будет уже недостаточно, чтобы купить аналогичный лот в другом проекте.

И, наконец, нужно учитывать, что коммунальные платежи и налог на недвижимость в случае с апартаментами будут существенно выше.

При покупке апартаментов нужно быть внимательным и осторожным, иначе можно нарваться на нерадивого застройщика и остаться без денег и имущества. В первую очередь, важно:

— проверить надежность застройщика и сам объект.

На сайте ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства) можно найти информацию о том, сколько проектов реализовал конкретный девелопер и были ли у него проблемные объекты. Нелишним будет почитать независимые форумы, где люди делятся своим опытом: кто купил недвижимость, как купил (с приключениями или без) и к чему это привело.

Данные о срыве срока сдачи строящегося дома можно найти в Реестре проблемных объектов.

Если захотите проверить застройщика на предмет судебных тяжб, то информация о них содержится на сайте арбитражного суда.

Кроме того, при выборе конкретного проекта нужно сразу же выяснить, какая управляющая компания будет его обслуживать в дальнейшем. Доходность апартаментов во многом зависит от квалификации УК.