Оценка коммерческой недвижимости – основные особенности и нюансы
К коммерческой относится недвижимость, которая может приносить определенный доход в процессе использования. Перечислим несколько вариантов:
- Торговые помещения.
- Различные площадки, которые могут использоваться компаниями.
- Офисные помещения.
- Выделенные зоны в зданиях и отдельно стоящие сооружения.
Экспертиза в Краснодаре и оценка недвижимости в Краснодаре является более сложным процессом. Кроме основных параметров и текущих предложений на рынке, необходимо учесть еще и уровень дохода, который способен приносить этот объект. Поэтому всегда следует обращаться к профессионалам.
Для чего необходимо заказать независимую оценку недвижимости?
Для коммерческих объектов эта процедура потребуется с несколькими целями:
- Определение стоимости при продаже.
- Установление оптимальной арендной платы в случае передачи в пользование сторонней организации.
- Страхование имущества. От стоимости зависит не только сумма страховки, но и сбор за получение полиса.
- Внесение объекта в уставной капитал. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо знать его цену.
- Определение стоимости потребуется и для последующей оплаты земельного налога, или налога на владение недвижимостью.
Как проводится оценка и какие методы используются во время процедуры?
Всего существует три метода оценки:
- Сравнительный – подбор других предложений на рынке и определение стоимости объекта на их основе.
- Затратный – учет расходов на восстановление и ремонт.
- Доходный – на основе возможных доходов от владения имуществом.
Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости часто осуществляется с применением доходного подхода. Какие параметры учитываются во время этой процедуры?
- Тип объекта.
- Его площадь.
- Расположение в городе.
- Насколько удачно находится объект с учетом его предполагаемого использования.
- Какие доходы в перспективе может получать владелец.
Все эти факторы сказываются на конечной стоимости. Специалисты стараются оценить как можно больше показателей, чтобы получить объективный результат на proexperti.ru. Доходный подход для коммерческих объектов является наиболее подходящим, ведь они должны использоваться для целей ведения бизнеса и приносить пользу.