Отделка двухкомнатной квартиры под ключ: советы и рекомендации

В Москве отделка двухкомнатной квартиры под ключ представляет собой конечный этап ремонта, подразумевающий осуществление задуманного проекта. Большинство владельцев квартир в новостройках рано или поздно задумываются над отделкой под ключ, которая может быть белой, серой, черновой. Чтобы не путаться в этих терминах, разберемся, что представляет собой данная классификация, потому что перед каждым потенциальным владельцем квартиры в новом доме встает вопрос о ремонте двухкомнатной квартиры под ключ.

Отделка двухкомнатной квартиры под ключ: 4 варианта

Приобретая квартиру в строящемся доме, владелец жилого помещения на момент подписания договора уже оповещен о том, будет ли там какой-либо ремонт. Если ответ положительный, то такой вид отделки носит название муниципальной.

Муниципальная отделка

Данный вид отделки представляет собой комплекс отделочных работ, производимых застройщиком согласно условиям договора долевого участия для определенных проектов. Муниципальная отделка имеет общий план ремонта для всех помещений. Исключение составляет те случаи, когда владелец квартиры вносит дополнения в договор долевого участия, после чего для его квартиры разрабатывается индивидуальный план отделки, однако это потребует дополнительных денежных расходов.

Муниципальная отделка реализуется при помощи недорогих материалов не самого высокого качества, чаще всего используется однотонная плитка, затем наклеиваются обои и укладывается ламинат, — при этом используются самые бюджетные материалы. К сожалению, сантехника, которая устанавливается при муниципальной отделке, оставляет желать лучшего: миниатюрные раковины и унитазы, душевые шланги недостаточной длины, — все это может сделать жизнь в квартире абсолютно не комфортной.

Естественно, что если вы решите проводить муниципальную отделку, это отразится на итоговой стоимости квартиры согласно договору долевого участия. Однако в любом случае муниципальная отделка является самой выгодной с экономической точки зрения в сравнении с любым видом ремонта квартир в новостройках (даже если владелец квартиры собирается производить ремонтные работы за счет возможностей застройщика).

Итогом муниципальной отделки будет самый простой ремонт в вашей квартире, останется только обставить ее мебелью и завезти бытовую технику. Чаще всего этот вид отделки используется, чтобы подготовить квартиру к сдаче в аренду (по средней цене), при этом жилое помещение укомплектовывается б/у мебелью и бытовой техникой.

Черновой ремонт

В таком варианте отделки владелец получает квартиру в следующем виде: голые кирпичные или панельные стены, отсутствуют внутренние перегородки, нет стяжки на полу. Черновой ремонт означает, что вам придется серьезно вложиться последующую отделку квартиры, прежде чем вы сможете в ней жить.

«Серый ключ»

Серая отделка означает, что в квартире есть стяжка на полу, стены покрыты штукатуркой и готовы к следующему этапу работы (например, к наклеиванию обоев), в квартире установлены пластиковые стеклопакеты, балконные блоки и межкомнатные двери, проведено водоснабжение и канализация (без разводки), выведена электропроводка. При серой отделке в квартире не установлена раковина, ванна и туалет. Понятно, что данный тип отделки покрывает больший объем задач, чем предыдущий, однако количество необходимой работы, которую вы должны провести, прежде чем можно будет жить в квартире также велико.

Чистовая отделка

Чистовая отделка означает, что в квартире уложено напольное покрытие, например, линолеум, кафельная плитка или ламинат. Потолок побелен, на стенах наклеены обои, установлены пластиковые стеклопакеты, межкомнатные двери и балконные блоки. Помимо перечисленного, установлены также электрощитки, отопительные системы, водоснабжение и канализация, более того, сантехника также присутствует. Вам остается только укомплектовать помещению мебелью и бытовой техникой, чтобы проживание было комфортным. Понятно, что чистовая отделка не подразумевает под собой индивидуальных подход и разработку дизайна помещения, необычных элементов и аксессуаров также не стоит ожидать.

Кроме того, для ремонта используются самые дешевые материалы низкого качества. Но в этом есть свой плюс: так как недавно сданные дома дают усадку, владелец квартиры может повременить с реализацией своих дизайнерских планов по поводу качественного ремонта квартиры.

Однако на практике, владельцы новых квартир даже после чистовой отделки задаются целью в ближайшем будущем сделать косметический или капитальный ремонт по индивидуальному плану, прибегнув к помощи специалистов и дизайнеров, чтобы квартира приобрела свои интерьерные особенности.

Сколько стоит отделка двухкомнатной квартиры под ключ

Насколько отличается цена черновой отделки от цены чистовой? Приблизительные расчеты показывают, что самый экономичный черновой ремонт в процентном соотношении составляет 65 %, в то время как чистовая отделка и мебель составляют 35 %. Временные рамки для первого типа ремонта — от 2 до 2,5 месяцев, для второго типа ремонта — от 1 до 1,5 месяцев.

Ниже вы можете изучить диаграмму, на которой показаны практические численные показатели расходов на ремонт квартиры, взятой в состоянии бетонного короба и завершая поной укомплектовкой для комфортного проживания.

На диаграмме представлены части всех требуемых расходов на ремонт в общей смете. Согласно этим данным, больше всего затрат уходит на непосредственно работу мастеров, а также на закупку материалов, необходимых для черновой отделки. Только затем идут расходы на чистовую отделку. Отдельной графой выделена покупка сантехники, при этом затраты на электрику включены в этапы отделки. Прочие расходы состоят из затрат на квартплату, выплату ущерба третьим лицам, а также непредвиденные расходы. Как видно, диаграмма подробно показывает все необходимые статьи расходов на ремонт, а не только подразделяет затраты на черновой и чистовой ремонт.

Однако ремонт будет иметь данную структуру только в том случае, если:

1. Вы стремитесь максимально снизить затраты на ремонт.
2. У вас есть договоренность с бригадой ремонтников, которые выполнят всю работу за небольшие деньги.
3. Вы исключаете затраты на любые дополнительные нужды.

Черновая отделка двухкомнатной квартиры под ключ

Для лучшего понимания, что такое черновой ремонт, приведем примерный перечень того, из чего состоит черновая отделка квартиры в новом доме:

• установка перегородок;
• стяжка пола по маякам 5-10 см (по требованию);
• гидроизоляция пола в уборных;
• разводка сантехнических труб и колен;
• штробирование, а затем прокладка электрического кабеля;
• грунтовка и штукатурка стен, необходимая для дальнейшей работы с ними;
• установка дверных и оконных коробов.

На данном этапе обычно не происходит каких-либо проблемных ситуаций. Но все же стоит придерживаться некоторых правил проведения черновой отделки, а также грамотно подготовиться к старту ремонта. Прежде всего, необходимо подготовить дизайн-проект, это — самый первый шаг, с которого вам стоит начинать. Избежать лишних затрат, а также уложиться в поставленные сроки можно только в случае, если вы предоставите бригаде ремонтников техническое задание, отражающее все ваши требования.

Постарайтесь в мельчайших подробностях представить конечный результат ремонта. Если картинка сложилась, то следующий этап — это увидеть стены «голыми», то есть понять, какие действия необходимо выполнить на этапе черновой отделки. Поверхность стен должна быть идеальной, без каких-либо трещин, вмятин или выпуклостей, так как это повлияет на качество проведения следующего этапа ремонтных работ — чистовой отделки.

Задача черновой отделки — подготовить внутренние плоскости квартиры к следующим действиям. Черновой ремонт включает в себя установку коммуникаций, монтаж и демонтаж стен (не несущих), установка перегородок. Стоит заметить, что проведение чернового этапа в новой квартире проходит гораздо легче, чем во вторичке. Однако стоит положиться на специалистов, знающих свое дело, потому как самостоятельно провести черновой ремонт будет достаточно проблематично. Стоимость черновой отделки новостройки составляет 50% от цены внутренней отделки, если вы закажете ремонт в специализированной фирме.

Первый этап ремонта всегда самый сложный и грязный, черновая отделка означает, что вам необходимо провести практически всю черновую работу. Этот этап отделки можно разбить на этапы, а их в свою очередь подразделить на отдельные шаги.