Особенности покупки земли промышленного назначения

При покупке участка для бизнеса или земли под строительство объектов промышленного назначения, обязательно обратите внимание на категорию и вид разрешенного использования земельного участка, который вы собираетесь покупать. В основном, для этих целей используются промземля – «земли промышленного назначения»

Особое внимание обратите на вид разрешенного использования, указанный в свидетельстве. Отсутствие четкого перечня видов разрешенного использования создает множество сложностей для землепользователей. К сожалению, таких классификаторов, имеющих общефедеральное значение, ранее не существовало. Соответственно, органы местного самоуправления устанавливали самые разнообразные виды разрешенного использования земельных участков, что является почвой для многочисленных злоупотреблений и манипуляций. 

Например, на земле, предназначенной для строительства складов и производства, вы не сможете построить АЗС без дополнительных согласований с местной администрацией, ввиду ограничений на этот вид использования. В любом случае, если органами местного самоуправления, либо органами кадастрового учета будет определен вид разрешенного использования, который не соответствует требованиям Министерства экономического развития и торговли и, соответственно, ограничивает права землевладельца, данные действия могут быть обжалованы в судебном порядке.

Также, стоит обратить внимание на наличие подземных коммуникаций, некоторые из них могут быть препятствием при строительстве склада или завода по вашему проекту. 

Очень большое значение имеет возможность подведения коммуникаций к выбранному участку. В некоторых районах Московской области есть проблемы с покупкой мощностей по электричеству, а ваше будущее производство, наверняка, будет потреблять его в больших количествах. Если это не учесть, то вложенные в земельный участок средства могут оказаться напрасными. Другая серьезная проблема – газификация. Ближайшее место врезки может оказаться за несколько километров от приглянувшегося вам земельного участка, что, наверняка, приведет к огромным незапланированным расходам.

В этой статье мы затронули только малую часть проблем, возникающих при покупке земли промышленного назначения, в любом случае, лучше привлекать специалистов в этой области, и наша компания сможет помочь вам разобраться в этих нелегких вопросах.