Какой дом можно считать новостройкой?
В настоящее время всё больше людей стремятся купить квартиру именно в новостройке. Но не все люди точно понимают, какой дом можно считать указанным видом жилья, и стоит ли покупать стены в не столь презентабельном доме? Также многие специалисты на рынке недвижимости сталкиваются с проблемой – можно ли отнести к новостройке тот или иной объект недвижимости.
Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил. Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья. Если же нет – это уже вторичка, и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому. Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.
Другие факторы, определяющие статус новостройки
Другим фактором, который может повлиять на присвоение дому статуса новостройки апрелевка, является возраст дома – то есть срок, который прошёл с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Если прошло уже пару лет после заселения дома, но в нём по-прежнему есть квартиры, которые застройщик не продал – есть ли смысл относить сам дом к категории новостройки тоже непонятно. Также некоторые специалисты могут отнести реконструированные дома к категории новостроек, и такое мнение вызывает множество споров и вопросов, и явно не выдерживает конструктивной критики. На деле же такие нюансы больше интересуют аналитиков в сфере недвижимости, нежели самих покупателей квартир.
В большинстве своём люди под словом «новостройка» подразумевают только построенный дом, квартиры в апрелевке новостройки, в которых ещё никто не жил, и они будут первыми владельцами – пусть не титульными на бумаге, но фактически первыми проживающими на жилой площади. Разницу можно ощутить только на цене объекта – от застройщика цена за квадратный метр может быть значительно ниже, а вот у физического лица, который продаёт квартиру в новостройке – уже на порядок выше. Поэтому приобретать жильё в новом доме стоит напрямую у застройщика на kvartirny-control.ru, либо участвовать в долевом строительстве и рационально вкладывать деньги.