Что лучше: готовый проект дома или индивидуальное проектирование?

Нельзя однозначно ответить на этот вопрос. И в том, и в другом варианте есть свои плюсы и минусы.

Готовый проект дома

Преимущества:

1. Не нужно тратить время. Если очень понравился какой-либо проект и Вас устраивает на 90% планировка коттеджа, то экономится время и силы на участие в создании индивидуального проекта.

2. Стоимость. Готовый проект в разы дешевле индивидуального. Есть, конечно, варианты, как в УСК «Wood House Group», когда при строительстве дома у нас Вы получаете возврат почти половины стоимости индивидуального проекта.

3. Осмысленность, продуманность. Как правило, любой готовый проект дома был когда-то для первого заказчика индивидуальным. В процессе строительства вносились какие-то изменения в архитектурно-строительный проект, при разработке внутренних инженерных систем могли тоже возникнуть поправки в АС-проекте, как правило, в конструктивном разделе, архитектор вносил эти изменения уже для последующих застройщиков. Таким образом, покупая готовый проект, Вы получаете уже усовершенствованный результат, то есть почти всегда по такому проекту был построен хотя бы один коттедж.

4. Огромный выбор. На сегодня в сети интернет вы можете найти готовый проект практически на любой вкус, поэтому стоит хотя бы полистать, посмотреть планы, фасады в предлагаемых типовых (готовых) проектах, и вы найдете те детали, о которых даже и не подумали, а архитектор их уже предусмотрел.

5. Комплексный подход. Как правило, в готовом проекте присутствует и инженерный раздел, и несколько вариантов конструктивных решений. Вы сразу можете получить разрешение на строительство и в дальнейшем без проблем оформить дом в собственность (после строительства).

Минусы:

1. Вы ограничиваете свои фантазии, желания, подгоняя их под существующие решения, то есть никогда готовый проект не будет на 100% отвечать вашим задумкам. Впрочем, для большинства людей это не существенно.

2. Если покупаете готовый проект у агентской компании и вам не дали рекомендации по авторам проекта, не предоставили фотопортфолио домов, которые по его проектам построены, то вы рискуете купить «кота в мешке». Такой проект может оказаться с грубыми ошибками в КР-части, а, возможно, и непригодным для строительства по нему. В продаже множество проектов от имени положительно зарекомендовавших себя архитектурных студий, так что нужно быть внимательными.

3. Отсутствие привязки дома к вашему участку. Генеральный план (расположение дома) и КР по фундаменту в готовом проекте сделаны без учета геологии вашего участка. Но для профессиональных строительных компаний эти доработки не составят сложности.

4. Готовый проект не включает полноценных решений по фасадной отделке. Но это можно заказать дизайнерам как отдельный проект, если в этом есть необходимость.

Индивидуальное проектирование дома

Преимущества:

1. «Привязка» дома к конкретному участку. При индивидуальном проектировании архитектор и конструктор учитывают данные геологических и геодезических исследований – это отражается и на конструктивных решениях по фундаментам и на генеральном плане.

2. Соответствие на 100% вашему представлению о доме мечты. На то проект и называется ИНДИВИДУАЛЬНЫМ, что архитектор учитывает все пожелания заказчика, касающиеся будущей постройки.

3. Эксклюзивность. Логично, что проект оригинален и такого же дома не окажется у соседа на участке.

4. Возможность добиться максимальной функциональности жилища. В процессе проектирования собственного дома появляется отличная возможность продумать в нем все досконально.

Недостатки:

1. Высокая стоимость. Индивидуальное проектирование обходится дороже покупки типового проекта. И в разных проектных организациях ценник на работу архитектора может сильно отличаться.

2. Длительные сроки. Если выбрав типовой проект, вы можете начать стройку хоть на следующий день, то подходя к индивидуальному проектированию, стоит понимать, что этот процесс займет не меньше месяца (в лучшем случае).

3. Участие в процессе проектирования. Проект, созданный индивидуально для вас, требует много внимания. Придется постоянно поддерживать контакт с архитектором и согласовывать все изменения и доработки в проекте. Но этот пункт может испугать далеко не всех. Кому-то, наоборот, нравится полностью отдаваться процессу создания собственного жилища.

Еламина Дарья, коммерческий директор УСК «Wood House Group»